Büro mieten in Frankfurt: Untervermietung, Bürogemeinschaft und Flex Office

Als Mieter zahlst du auf SubOffice keine Provision. Eine faire Vermittlungsgebühr trägt ausschließlich der Anbieter, und nur dann, wenn das Büro erfolgreich vermittelt wurde.

Die Durchschnittsmiete in Frankfurt lag zuletzt bei rund 31,50 €/m²/Monat, die Spitzenmiete im Bankenviertel bei über 53 €/m²/Monat (Quelle: Q1 2026). Untermiet- und Flex-Office-Angebote liegen in der Regel deutlich darunter, da Ausbau und Möblierung bereits vorhanden sind.

Bei einer Untermiete mietest du nicht direkt vom Eigentümer, sondern vom Hauptmieter, der den eigentlichen Mietvertrag hält. Der Vorteil sind kürzere Laufzeiten und oft möblierte oder teilausgestattete Flächen. Voraussetzung: Der Hauptvermieter muss der Untervermietung zustimmen.

Flex Offices sind in der Regel innerhalb weniger Tage bezugsfertig. Untermietflächen werden oft möbliert übergeben und sind in zwei bis vier Wochen verfügbar. Eigentümer-Angebote benötigen meist etwas länger, da Mietverträge individuell verhandelt werden.

Das Bankenviertel in der Innenstadt und das Westend sind die teuersten Business-Lagen, das Ostend hat sich rund um die EZB etabliert. Niederrad (Bürostadt) und das Gallus (Europaviertel) bieten oft günstigere Flächen, Bockenheim und Sachsenhausen sind zentrumsnah und gut angebunden.

Vor Veröffentlichung prüfen wir die Angaben zu Fläche, Preis und Verfügbarkeit auf Plausibilität und weisen jeden Anbieter aktiv auf die rechtlichen Spielregeln einer Untervermietung hin. Der Anbieter bestätigt dabei selbst, dass er zur Untervermietung berechtigt ist. Eine Identitätsprüfung führen wir nicht durch.

Die Leerstandsquote in Frankfurt lag Anfang 2026 bei rund 12 % und damit traditionell am höchsten unter den deutschen Big 7 (Quelle: Q1 2026). Der Markt ist klar mieterfreundlich, allerdings stark polarisiert: Während Toplagen teuer und knapp bleiben, gibt es abseits davon viel Spielraum, gerade für Untermieter.