Büro mieten in München: Untervermietung, Bürogemeinschaft und Flex Office

Als Mieter zahlst du auf SubOffice keine Provision. Eine faire Vermittlungsgebühr trägt ausschließlich der Anbieter, und nur dann, wenn das Büro erfolgreich vermittelt wurde.

Die gewichtete Durchschnittsmiete in München lag im ersten Quartal 2026 bei 26,72 €/m²/Monat (Quelle: CBRE, Q1 2026). Die Spitzenmiete erreichte rund 60 €/m²/Monat und ist damit die höchste in Deutschland (JLL, 2026). Untermiet- und Flex-Office-Angebote liegen in der Regel deutlich darunter, da Ausbau und Möblierung bereits vorhanden sind.

Bei einer Untermiete mietest du nicht direkt vom Eigentümer, sondern vom Hauptmieter, der den eigentlichen Mietvertrag hält. Der Vorteil sind kürzere Laufzeiten und oft möblierte oder teilausgestattete Flächen. Voraussetzung: Der Hauptvermieter muss der Untervermietung zustimmen.

Flex Offices sind in der Regel innerhalb weniger Tage bezugsfertig. Untermietflächen werden oft möbliert übergeben und sind in zwei bis vier Wochen verfügbar. Eigentümer-Angebote benötigen meist etwas länger, da Mietverträge individuell verhandelt werden.

Maxvorstadt und Schwabing sind bei Beratungen und Kreativunternehmen beliebt, Bogenhausen und die Altstadt gelten als Prestige-Lagen. Das Westend und Sendling bieten oft günstigere Flächen, während Au-Haidhausen und Neuhausen zentrumsnah und gut angebunden sind.

Vor Veröffentlichung prüfen wir die Angaben zu Fläche, Preis und Verfügbarkeit auf Plausibilität und weisen jeden Anbieter aktiv auf die rechtlichen Spielregeln einer Untervermietung hin. Der Anbieter bestätigt dabei selbst, dass er zur Untervermietung berechtigt ist. Eine Identitätsprüfung führen wir nicht durch.

Die Leerstandsquote lag in München Anfang 2026 gesamtstädtisch bei rund 8,5 % (Quelle: JLL). In den zentralen Innenstadtlagen ist sie mit etwa 3,4 % allerdings deutlich niedriger (CBRE, Q1 2026), dort sind moderne Flächen knapp. Untermiete ist hier oft der schnellste Weg zu einer zentralen, bezugsfertigen Fläche.